DO IT YOURSELF!! Wohnen in der Franken Vorstadt
| Übersicht | |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Vermarktung | Kauf |
| Wohnfläche | ca. 101,00 m² |
| Grundstücksfläche | 790,00 m² |
| Zimmer | 3 |
| Kosten | |
|---|---|
| Kaufpreis | 279.000,00 EUR |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Provision | Mit der Inanspruchnahme unserer Maklerdienste kommt ein Vertrag zustande, aufgrund dessen der Käufer verpflichtet ist, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der geltenden MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. |
| Sonstiges | |
|---|---|
| Baujahr | 1930 |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Kennwert | 227,4 kWh/m²a |
| Energieträger | Gas |
| Effizienzklasse | G |
3
ca. 101,00 m²
790,00 m²Objektbeschreibung
Diese solide Doppelhaushälfte ist 1930 auf einem großen freundlichen Grundstück errichtet. Was früher einmal zwei Wohnungen beherbergte, ist heute zu einer Wohneinheit vereint.
Lassen Sie Ihrer Kreativität und Ihren Gestaltungsideen freien Lauf. Sie möchten die drei kleinen Zimmer im Erdgeschoss vereinen? Das Potenzial ist da! Schaffen Sie sich wieder einen großen Wohnraum, der Ihr Wohn- und Esszimmer beherbergt. Rustikaler Charme durch sichtbare Deckenbalken und alte Kachelöfen warten auf ihr Wiedererwachen. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss die kleine praktische Küche, mit benachbartem Hauswirtschaftraum und anschließendem Wannenbad.
Das Dachgeschoss des Hauses weist nur im vorderen kleinen Räumchen Dachschrägen auf. Alle weiteren Zimmer bieten Ihnen das volle Raumgefühl. Das größere der zwei Zimmer verfügt über knapp 17 m² Wohnfläche. Das zweite Zimmer hat im Anschluss idealerweise ein Ankleidezimmer mit Zugang zum Wannenbad.
Idealerweise ist das Grundstück in drei Séparées eingeteilt. Angeschlossen an den Innenhof befindet sich die große Garage, welche Platz für eine Werkstatt bietet.
Der großzügige Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar und befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Ob Gemüsegarten oder Wellnessoase, lassen Sie den sonnigen Garten in neuem Glanz erstrahlen. Hier können Sie sich inmitten der Stadt ein wundervolles Kleinod schaffen.
Ausstattung
- massives Mauerwerk
- Satteldach mit Gauben
- Holzfenster im Sprossenformat, tlw. Außenjalousien
- Fensterbänke Naturstein, tlw. Kunststoff
- Innentüren: Holz
- Fußböden: Vinyl, Fliesen, Teppichboden
- Einbauküche weiß mit Spülmaschine Ceran-Herd, Spülbecken, Dunstabzugshaube
- Bäder: EG: Wanne, WC, DG: Wanne, WC, jeweils gefliest
- Gas-Zentralheizung
- Vorderhaus ist unterkellert
- Dachboden ist begehbar (Stehhöhe)
- Innenhof gepflastert mit Zugang zum Haus und Zufahrt zur Garage
- Überdachte Hauseingänge
- Hinterer Grundstücksteil Gartenfläche, vorwiegend Rasenfläche mit Gräsern
- Garage mit aktuell einem Abstellraum
Lagebeschreibung
Die mittelalterliche Hansestadt Stralsund, im Nordosten Deutschlands gelegen, vor den Toren der wunderschönen Insel Rügen, ist eine Stadt mit ca. 59.000 Einwohnern, hoher Lebensqualität, Geschichte, Kultur, Tradition und seit dem Jahre 2002 Welterbe der UNESCO.
Das Haus mit Grundstück befindet sich in der beliebten, grünen Frankensiedlung. Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäuser. Das Grundstück befindet sich direkt an der Greifswalder Chaussee und grenzt an der hinteren Grundstücksgrenze zur Friedenskirche.
Den historischen Altstadtkern mit seinen vielfältigen kulturellen und kulinarischen Möglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten oder mit dem Fahrrad entlang der Greifswalder Chaussee. Ebenso schnell erreichbar sind von hier aus Kindergärten, Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten in Richtung Innenstadt oder Andershof. Die Busanbindung befindet sich in fußläufiger Nähe.
Sonstiges
Bitte fordern Sie das ausführliche Objektexposé bei uns an.
Frau Lehmann steht Ihnen für die Beantwortung Ihrer Rückfragen gern zur Verfügung.
Pro
Contra
